台北101辦公大樓針對120家租戶、約1.3萬上班族成立全球首創的「垂直社區」，花1年分2期改裝35樓「SKY PARK」，以Lounge Office為概念設計，具備開會、休憩、餐飲等功能，不用下樓即可滿足一日需求。為了讓租戶在使用上更安心、安全，繼LEED認證（綠建築）外，近期與帝國大廈等全球頂尖大樓被納入HSR準則，預計今年將逐步取得妮佛羅培茲等國際名人指名希望自己的辦公室也能符合的HSR和WELL健康建築標準。
台北101大樓營運長劉家豪表示，目前大樓出租率96％，因台北101是地標，機電、消安和空調備源穩定度高和堅韌性強，又是台北信義區地標，是外商、金融機構辦公室的首選。疫後約從去年下半年至今年初，有4至5家跨國金融機構預計進駐，年初裝潢、近期搬家的「法國在台協會」，將文化、商務、政治整合，辦公室約550坪。也有時尚零售和科技業（軟體業）也來洽商。
辦公大樓適時汰舊換新，相對能提高租金營銷，約可提高2至3成，目前每坪租金平均落在3500元至4500元間，60樓以上高樓段每坪最高可上看5000元議價水平。為要吸引更多外商和企業進駐，台北101已啟動下一個15年維運計畫，以保持最佳狀態。
SKY PARK被租戶視為中央公園、高空世外桃源，創造住家與公司之外的「第三空間（Third Space）」，也是租戶交流的社群空間。以「Lounge Office」概念，讓上班族有地方放鬆心情，尤其是有如Lounge Bar的沙發區，靠窗的座位可放空或小睡片刻，被視為熱門的「發呆窗台」。
去年初SKY PARK完成第1期，今年初完成第2期，共484.28坪，有牙醫、乾洗店、7-11、中華電信等，2期完工後還新增藥局；公共區越超過360坪，約有250個大大小小座位區。原有的星巴克因會有外客進出，疫後有門禁安全疑慮，恐對租戶安全有威脅，已於去年下半年撤出。
另，還有3家餐廳，包括提供餐盒的金葉紅廚、蜂鳥食堂，其中，蜂鳥食堂除了自製餐盒，還跟開丼和胡同聯名餐盒；與提供早餐、輕食的Knock Knock咖啡店，自備杯子訂購咖啡，每個月990元起免費暢飲。此外，台北101辦公大樓有超強集購力，過去曾在36樓辦燦坤特賣，3天業績等同燦坤單店1個月的業績，35樓不定期舉辦快閃，之前有老爺、麗晶和遠東等五星級飯店餐盒，昨（10日）有「日香」生吐司快閃，單日賣出500條。
